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奥克兰房价中值破百万,但有人只花了$5000买到海景房

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  ▲(图片来自pixabay)

  华舆讯 据中文先驱报道 大家都知道奥克兰的房价很高,中值数都已经超过110万纽币。

  很多奥克兰人还在为这个目标而努力着……

  但是这周四,有人居然只花了5000纽币,就买到了奥克兰CBD的一处海景公寓……

  你没看错!这套海景公寓位于奥克兰市中心,距Wynyard Quarter 和 Britomart都很近。

  两居室,有一个现代化的厨房,两间浴室,起居室和开放式阳台,面朝Devonport海景。

  奥克兰市议会对这套公寓的估价为55万纽币。

  从目前的租赁行情看,它的租金每周超过700纽币。

  但就是这样的房子,周四拍卖时,拍卖过程仅用了3分半。

  短短时间内,买家共进行了14次投标,价格从最初的500纽币到最终的5000纽币。

  不如一辆二手车的钱。

  为啥这套公寓为何如此便宜?

  原因包括很多。

  首先,这套房产属于Leasehold(租赁产权)。买家每年都需要支付22004纽币地租,2025年将再次进行评估,未来肯定要继续涨。

  再加上每年9460纽币的运营费用和每年1683纽币的地税,业主每年总共需要支付33147纽币的费用。

  其次,该公寓大楼还陷入了一场法律纠纷,需要对严密性问题(weather-tightness)进行维修。

  这意味着,谁来支付这笔维修费用、支付多少等问题还存在不确定性,买家在购买时,必须将这种风险考虑在内。

  事实上,类似这种便宜房子买卖已经不是第一次发生了。

  前年,同幢楼13层有套公寓还卖了2万纽币,6.55万纽币。今年算是创下新低,贬值得更厉害。

  

  

  

  Leasehold房产由来已久,在新西兰城市里非常普遍。奥克兰市中心海港周边,中区“一树山公园”附近,还有很多热门地区都有大量Leasehold住房。

  对于Leasehold的房产一定要谨慎投资。

  Leasehold的最根本特点就是土地和房屋产权分离:土地所有人将土地租赁给房屋所有人,地租、租期和涨租方式根据市场情况在租赁合同中明确。

  但由于不拥有土地的产权Leasehold房屋的资本增值非常有限,随着地租更新日的临近还会有资本贬值,甚至一文不值的风险。

  所以,大家投资房产时,一定要小心。(原标题:奥克兰房价中值破百万,但有人只花了$5000买到海景房!政府估值还55万……)

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